¿Qué tal una casa en Pingshan, Shenzhen? El último análisis de mercado e interpretación de los puntos calientes en 2024
Con la aceleración de la urbanización en Shenzhen, el distrito de Pingshan, como área clave de desarrollo en el este, se ha convertido recientemente en el foco de acalorados debates entre los compradores de viviendas. Este artículo combinará temas candentes en Internet en los últimos 10 días para brindarle un análisis en profundidad de la situación actual de los bienes raíces de Pingshan desde las dimensiones de los precios de la vivienda, las instalaciones de apoyo, las políticas, etc.
1. Últimos datos sobre los precios de la vivienda en Pingshan (actualizados en enero de 2024)
| Tipo de propiedad | Precio medio (yuanes/㎡) | Cambio mes a mes | Propiedades populares |
|---|---|---|---|
| casa nueva residencial | 38.500-42.000 | ↑1,2% | Plaza Jiahua Lingyue, Xincheng Yanlan Heming |
| casa de segunda mano | 32.000-36.800 | ↓0,8% | Vanke Jinyu Dongjun, Ligao Junyu Internacional |
| apartamento | 28.000-33.000 | plano | Longguangjiu Yazhu, metrópolis de Taifu Huayue |
2. Tres puntos críticos recientes
1.Inicia construcción del tramo de extensión este de la Línea 14: Se aprobó el plan para la extensión este de la Línea 14 del Metro hasta el área central de Pingshan y se espera que se abra al tráfico en 2027, lo que impulsará un aumento del 35% en las consultas inmobiliarias a lo largo de la línea.
2.Suministro centralizado de salas de talentos: El primer lote de viviendas para talentos en Pingshan estará disponible para la venta en 2024, con un precio promedio de 22.000/㎡ (40 % de descuento sobre el precio de mercado). Los requisitos de solicitud se flexibilizan para obtener una licenciatura.
3.Ampliación del Parque Industrial BYD: El efecto de aglomeración de la industria de vehículos de nueva energía es significativo. La demanda de alquiler en el entorno ha aumentado un 20% interanual y el alquiler mensual de habitaciones individuales ha aumentado un 15%.
3. Apoyar la evaluación de la madurez
| Tipo de paquete | Instalaciones existentes | Proyectos en construcción | Puntuación de satisfacción |
|---|---|---|---|
| educación | 12 escuelas primarias y secundarias, incluida la escuela experimental Pingshan | Sucursal Pingshan de la escuela secundaria de Shenzhen (inscripción en 2025) | ★★★☆ |
| medico | Hospital Popular del Distrito de Pingshan | El Tercer Hospital Infantil de la Ciudad (a finalizar en 2026) | ★★★ |
| negocio | 6 complejos, incluido Yitian Holiday World | Departamento Comercial de China Resources Vientiane (en planificación) | ★★★☆ |
4. Reseñas reales de compradores de vivienda.
Ventajas:Evaluaciones como "Se pueden comprar tres casas por un precio total de 3 millones", "Planificación industrial clara", "La calidad del aire es mejor que en el oeste" representaron el 62%;
Preocupaciones:Comentarios como "largo tiempo de viaje", "insuficientes hospitales terciarios grandes" y "es necesario mejorar la calidad comercial" representaron el 38%.
5. Asesoramiento de expertos
1. Los clientes con necesidades inmediatas pueden prestar atención al metro del Distrito Central de Pingshan. Se recomienda elegir proyectos donde el desarrollador haya construido una escuela;
2. Las inversiones deben ser prudentes y se debe dar prioridad a residencias de alta calidad dentro de un radio de 3 kilómetros de la zona de alta tecnología de Pingshan;
3. Preste atención al progreso de la planificación TOD de la "Estación Pingshan del ferrocarril de alta velocidad Shenzhen-Shantou", y se espera que el plan detallado se anuncie en el segundo trimestre de 2024.
Resumen:Los bienes raíces de Pingshan son adecuados para compradores con presupuestos limitados y desarrollo a largo plazo. El precio actual todavía es bajo, pero el ciclo de las instalaciones de apoyo debe verse de manera racional. Se recomienda tomar una decisión basada en sus propias necesidades de transporte y planificación financiera.
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