¿A cuánto asciende el precio de la vivienda en Shanghái? Últimos datos y análisis de mercado en 2024
Recientemente, la tendencia de los precios de la vivienda en Shanghai se ha convertido en uno de los temas candentes en Internet. Como representante de las ciudades de primer nivel de China, la dinámica del mercado inmobiliario de Shanghai afecta los corazones de innumerables compradores e inversores de viviendas. Este artículo combinará el contenido más candente de toda la red en los últimos 10 días para brindarle una presentación estructurada de los últimos datos sobre precios de la vivienda y análisis de mercado en Shanghai.
1. Los últimos datos sobre precios de la vivienda en varios distritos de Shanghai (junio de 2024)
| distrito administrativo | Precio medio de las casas nuevas (yuanes/㎡) | Precio medio de viviendas de segunda mano (yuanes/㎡) | Cambio mes a mes |
|---|---|---|---|
| Distrito de Huangpu | 128.500 | 96.800 | +0,8% |
| Distrito de Jing'an | 115.200 | 88.600 | +0,5% |
| Distrito de Xuhui | 102.800 | 82.300 | +0,3% |
| Nueva Área de Pudong | 89.500 | 72.400 | -0,2% |
| Distrito de Minhang | 76.800 | 65.200 | plano |
| Distrito de Putuo | 82.300 | 68.900 | +0,1% |
2. Acontecimientos candentes recientes en el mercado inmobiliario de Shanghai
1.Ajuste de la política de restricción de compras:A principios de junio, Shanghai introdujo una nueva política que redujo de 5 a 3 años el período de seguridad social para los talentos fuera de Shanghai para comprar una casa, lo que atrajo la atención del mercado.
2.Refrigeración de las habitaciones del distrito escolar:Con el avance de la política de igualación de la educación, los precios de la vivienda en los distritos escolares tradicionales de élite se han aflojado, con caídas de hasta el 5-8% en algunas áreas.
3.Aumentan los anuncios de casas de segunda mano:Los datos muestran que el número de anuncios de viviendas de segunda mano en Shanghai superó las 180.000 unidades en junio, un nuevo máximo en los últimos tres años.
3. Opiniones de expertos y previsiones de mercado.
| Institución/Experto | resumen de ideas | Período de pronóstico |
|---|---|---|
| Bienes raíces en Centaline | Los precios de la vivienda en las zonas centrales siguen resistiendo, mientras que las zonas suburbanas pueden enfrentar presiones de ajuste | Segunda mitad de 2024 |
| Instituto de Investigación E-House | Se espera que el rango de fluctuación general de los precios de la vivienda a lo largo del año esté dentro del ±3% | 2024 año completo |
| Centro de Investigación Inmobiliaria de la Universidad de Fudan | Se recomienda que los compradores que solo necesitan una casa aprovechen el período de ventana de la póliza. | Corto plazo (3-6 meses) |
4. Análisis del costo de compra de una vivienda (tomando como ejemplo una casa de 100㎡)
| Tipo de área | Rango de precios total (10.000 yuanes) | Ratio de pago inicial (primera vivienda) | Estimación de pago mensual (plazo de 30 años) |
|---|---|---|---|
| Área central (Huangpu/Jing'an) | 9.600-12.800 | 35% | 38.000-51.000 yuanes |
| Subcentro (Xuhui/Changning) | 7.200-10.200 | 35% | 29.000-41.000 yuanes |
| Áreas emergentes (anillo exterior de Pudong) | 5.800-8.900 | 30% | 23.000-36.000 yuanes |
5. Consejos para la compra de una vivienda
1.Grupos en necesidad urgente:Se recomienda prestar atención a los nuevos proyectos a lo largo de la carretera de circunvalación exterior. Actualmente, muchos proyectos han puesto en marcha una política de promoción "precio-volumen".
2.Necesidades de mejora:Podemos aprovechar la oportunidad de un mayor margen de negociación en el mercado de la vivienda de segunda mano. Algunas propiedades de alta calidad tienen un rango de negociación de alrededor del 10%.
3.Necesidades de inversión:La tasa de rentabilidad del alquiler debe evaluarse cuidadosamente. La tasa de retorno de alquiler promedio actual para propiedades residenciales en Shanghai es de aproximadamente 1,8-2,2%.
El actual mercado inmobiliario de Shanghai se caracteriza por "un volumen creciente y precios estables", y se recomienda que los compradores de viviendas tomen decisiones racionales basadas en sus propias necesidades y fortaleza económica. Los datos del mercado muestran que los precios de la vivienda en Shanghai se mantendrán estables en general en 2024, pero la diferenciación regional es obvia. Los compradores de viviendas deben elegir un área adecuada basándose en factores integrales como la ubicación del trabajo y las necesidades del distrito escolar.
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